Ristrutturazione residenziale Sabbioneta

Il progetto di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica riguarda due unità immobiliari situate in Via Monteverdi 34 a Sabbioneta (MN). Le abitazioni, una al piano terra e una al piano primo, si trovano all’interno di una corte privata di proprietà della famiglia Maffezzoli.

Nel 2021, a seguito di una sanatoria edilizia, è stato avviato un frazionamento della proprietà da parte del sig. Carlo Maffezzoli per ricavare spazi abitativi distinti per i figli, Gabriele e Andrea. Da allora, le unità oggetto dell’intervento risultano intestate ai due fratelli. Ai lavori si aggiunge anche un’unità catastalmente identificata come deposito (C/2), che verrà riconvertita per realizzare la scala di accesso esclusiva al piano superiore.

L’intervento prevede opere interne e strutturali, oltre a tutti gli adeguamenti necessari per garantire un’elevata efficienza energetica in linea con le normative vigenti. Verranno eseguite modifiche ai prospetti, tra cui la riapertura e riorganizzazione delle aperture fronte cortile per ottimizzare i rapporti aeroilluminanti, e l’aggiunta di velux sul tetto. Sul prospetto retrostante verrà inserita una nuova luce-aria protetta da inferriata, utile al raggiungimento dei parametri RAI (1/10), per i quali è stata presentata apposita richiesta di deroga.

Sul tetto è prevista l’installazione di un impianto fotovoltaico composto da 30 pannelli, posizionato sulla falda sud rivolta verso la corte interna. Questo intervento è in linea con quanto già presente su altre abitazioni vicine, dotate di impianti simili.

Dal punto di vista urbanistico, non si prevede aumento di carico.

Gli interventi consistono in:

• AL PIANO TERRA:
• Demolizione di pareti interne esistenti;
• Demolizione di solaio esistente;
• Demolizione di scala esistente;
• Abbassamento del pavimento da quota + 0.32 a + 0.15;
• Apertura di porta su parete portante di collegamento al mappale 142 sub. 5;
• Allargamento di due finestre in portefinestre (prospetto fronte cortile) e apertura Luce (prospetto retro);
• Nuove pareti interne divisorie;
• Nuovo solaio composto da: – Pavimento 1 cm, Sabbia/cemento 4 cm, Riscaldamento a pav. 5 cm, Foacem 8 cm, Calcestruzzo 6 cm, perlina 2,5 cm, travetto in legno 24 cm, Pannello di legno 4 cm;
• Nuove contropareti coibentate interne composte da scatola di laterizio 8 cm + isolante;
• Nuovi impianti igienicosanitari, elettrico e raffrescamento/riscaldamento;
• Nuovi pavimenti e rivestimenti;
• Nuovi Sanitari;
• Nuovi serramenti esterni con vetri a basso emissivo e relativi scuri;
• Nuove porte interne;
• Nuove inferriate;
• Allaccio linee fognarie a quelle esistenti nel cortile;
• Nuova Scala di accesso al piano primo all’interno del map. 142 sub. 6;

• AL PIANO PRIMO:
• Demolizione di pareti interne esistenti;
• Demolizione di solaio esistente;
• Allargamento di tre finestre in portefinestre (prospetto fronte cortile);
• Nuove pareti interne divisorie;
• Nuovo solaio composto da: perlina 2,5 cm, travetto 16 cm, interposto tra i travetti (pannello legno 4 cm + isolante 16 cm);
• Nuove contropareti coibentate interne composte da scatola di laterizio 8 cm + isolante;
• Nuovi impianti igienicosanitari, elettrico e raffrescamento/riscaldamento;
• Nuovi pavimenti e rivestimenti;
• Nuovi sanitari;
• Nuovi serramenti esterni con vetri a basso emissivo e relativi scuri;
• Nuove porte interne;
• Nuove inferriate;
• Allaccio linee fognarie a quelle esistenti nel cortile;
• Posa di pannelli fotovoltaici;
• Realizzazione di pozzi di luce in cartongesso e velux a tetto;