Riqualificazione di un fabbricato rurale a Casalmaggiore

DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

L’immobile oggetto di tale intervento edilizio è un vecchio fabbricato di famiglia di tipo unifamiliare in stato di disuso ed ubicato in una piccola frazione del Comune di Casalmaggiore (CR).

In considerazione del fatto che i vecchi immobili ubicati in frazioni isolate sono ad oggi poco ricercati e in completa svalutazione, la proprietà ha deciso di riportare alla luce questo vecchio fabbricato di famiglia, trasformandolo in bifamiliare a scopo di metterlo a reddito.

Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra più il sottotetto e la composizione volumetrica è quella di due parallelepipedi con conformazione a L i quali vanno a creare una semi corte nel cortile interno, mentre il lato lungo del volume si affaccia sulla Via comunale.

L’intervento prevede:

• Conservazione e consolidamento delle murature portanti esistenti, attraverso la ristilatura dei giunti di malta scadente con iniezioni di malta cementizia
• Ridistribuzione interna degli spazi, con la realizzazione di due unità abitative indipendenti, una per piano. Il piano terra sarà composto da un’ampia cucina e sala, un bagno, una lavanderia collegata alla nuova tettoia ed un garage mentre il piano primo da due ampie camere matrimoniali, due bagni ed un’ampia zona giorno con balcone.
• Demolizione dei solai di fondazione e di una porzione di quello del piano primo e conseguente ricostruzione in modo da avere le stesse quote di calpestio in entrambi i piani dell’immobile.
• Demolizione di una porzione di sottotetto e isolamento all’estradosso di quella rimanente.
• Demolizione completa del solaio di copertura e relativa ricostruzione in legno lamellare.

ELENCO DELLE OPERE:

1.Interventi di consolidamento murature che consistono in:

Ristilatura dei giunti di malta scadente con iniezioni di malta cementizia molto fluida a pressione controllata (2.5/3.0 atm).

2. Interventi al solaio al piano terra che consistono in:

1. Sbancamento piano terra.

2. Posa nuova pavimentazione con riscaldamento a pavimento, sp: 64 cm con la seguente     stratigrafia:

– Pavimento in piastrelle in ceramica/porcellana, sp: 1 cm.

– Strato cemento e sabbia, sp: 6.5 cm.

– Pannello per impianti di riscaldamento a pavimento, sp: 2.5 cm.

– Calcestruzzo cellulare leggero tipo Foamcem, sp: 6 cm.

– Styrodur 2500 C – 80 mm, sp: 8 cm.

– Calcestruzzo (2400 kg/mc) – Alta densità, sp: 10 cm.

– Ghiaia grossa senza argilla con umidità del 5%, sp: 30 cm.

3.Interventi al solaio al piano terra che consistono in:

1. Sbancamento piano terra.

2. Posa nuova pavimentazione garage, sp: 50 cm con la seguente stratigrafia:

– Pavimento in piastrelle in ceramica/porcellana, sp: 1 cm.

– Strato massetto, sp: 5 cm.

– Calcestruzzo cellulare leggero tipo Foamcem, sp: 6 cm.

– Styrodur 2500 C – 80 mm, sp: 8 cm.

– Calcestruzzo (2400 kg/mc) – Alta densità, sp: 10 cm.

– Ghiaia grossa senza argilla con umidità del 5%, sp: 20 cm.

4.Interventi di riqualificazione energetica delle murature del garage che consistono in:

1. Posa isolamento termico a cappotto con pannelli in polistirene espanso sinterizzato con grafite, sp: 14 cm.

2. Posa cartongesso in lastre, sp: 1 cm.

5.Interventi di irrigidimento della muratura con intonaco armato che consistono in:

1. Posa rete elettrosaldata diametro 8 mm maglia 200 x 200 mm.

2. Posa intonaco strutturale su entrambi i lati a granulometria e microporosità controllate realizzato con CLS 25/30, sp: 4 cm.

6.Interventi di riqualificazione energetica delle murature che consistono in:

1. Posa malta adesiva, sp:0.2 cm.

2. Posa isolamento termico a cappotto con pannelli in polistirene espanso sinterizzato con grafite, sp:14 cm.

3. Posa rasante plastico per isolamenti a cappotto, sp: 0.8 cm.

7. Sostituzione totalità serramenti esistenti con nuovi aventi telaio in PVC e vetri basso emissivi con sostituzione totalità davanzali.

8.Realizzazione cerchiatura metallica per apertura garage.

9.Installazione nuova tettoia.

10.Foro nel solaio esistente per inserimento nuova scala in legno.

11.Posa nuova pavimentazione su solaio esistente al piano primo, sp: 1.5 cm.

12.Interventi al solaio al piano primo che consistono in:

1. Posa nuova pavimentazione, sp: 6,5 cm con la seguente stratigrafia:

– Pavimento in mattonelle, sp: 1,5 cm.

– Strato massetto, sp: 5 cm.

13.Interventi al primo solaio che consistono in:

1. Demolizione solaio ligneo esistente.

2. Realizzazione nuovo solaio laterocementizio, sp: 86 cm con la seguente stratigrafia:

– Piastrelle in ceramica/porcellana, sp: 1.5 cm.

– Strato cemento e sabbia, sp: 7.5 cm.

–  Pannello per impianti di riscaldamento a pavimento, sp: 2.5 cm.

– Calcestruzzo cellulare leggero tipo Foacem, sp: 8 cm.

– Styrodur 2500 C – 100 mm, sp: 10 cm.

– Calcestruzzo armato (con 2% di acciaio), sp: 2 cm.

– Blocco da solaio di laterizio (495*200*250) spessore 220 (202 kg/m²), sp: 22 cm.

– Malta di calce o di calce e cemento, sp: 1.5 cm.

– Aria intercapedine flusso discendente 300 mm, sp: 30 cm.

– Cartongesso in lastre, sp: 1.

14.Interventi di inspessimento muratura che consistono in:

1. Posa mattone semipieno di laterizio ( 250 * 120 * 120), sp: 12 cm.

2. Posa malta di calce o di calce e cemento, sp: 2 cm.

15.Interventi di riqualificazione energetica del solaio in laterocemento del sottotetto che consistono in:

1. Posa tavole a fibre orientate (OSB), sp: 3 cm.

2. Posa ROCKWOOL – Pannello in lana di roccia DUROCK-C 1200/600/120, sp: 12 cm.

3. Posa calcestruzzo armato (con 2% di acciaio), sp: 2 cm.

4. Aria intercapedine flusso ascendente 30 mm sotto a blocco solaio laterizio, sp: 3 cm.

5. Pannelli radianti a soffitto preisolati Zehnder NIC con cartongesso di finitura, sp: 4.2 cm.

16.Interventi al solaio di copertura che consistono in:

1. Demolizione solaio di copertura ligneo esistente.

2. Posa nuovo cordolo in cemento armato.

3. Posa nuova struttura composta da travi in legno.

4. Realizzazione nuovo solaio ligneo, sp: 25.1 cm con la seguente stratigrafia:

– Coppo terracotta, sp: 2.5 cm.

– Ondulina sottocoppo in fibrocemento, sp: 0.6 cm.

– Strato di aria intercapedine ottenuta da listellatura per manto di copertura, sp: 4 cm.

 – Barriera al vapore in fogli di polietilene.

– Posa ROCKWOOL – Pannello in lana di roccia HARDROCK MAX 1200/600/120, sp: 8 cm.

– Posa ROCKWOOL – Pannello in lana di roccia DUROCK-C 1200/600/120, sp: 8 cm.

– Barriera al vapore in fogli di polietilene.

– Abete (flusso perpendicolare alle fibre), sp: 2cm.

17.Sostituzione gronde e pluviali.

18.predisposizione di  n. 20 pannelli fotovoltaici in silicio monocristallino tipo Sunerg Solar Energy ad alta efficienza (300 Wp).