Da vecchio fabbricato a complesso plurifamiliare

La proprietà oggetto dell’intervento si trova a Casalmaggiore, in via Romani, a pochi passi dal centro storico della città. Il fabbricato preesistente, in condizioni di grave degrado e rischio strutturale, è stato demolito, vista anche la vicinanza con una strada pubblica ad alto traffico veicolare.

Secondo quanto stabilito dal Comune di Casalmaggiore, e confermato dal Parere Preventivo Prot. n. 9869 del 29/04/2019, è necessario procedere alla ricostruzione dell’edificio, nel rispetto della normativa vigente. L’intervento viene quindi inquadrato come ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, ai sensi dell’art. 27 lett. d della Legge Regionale 11/03/2005 n. 12.

La nuova costruzione sarà conforme alla cortina stradale esistente, mantenendo inalterate altezze, volumi e superficie coperta rispetto al fabbricato originario, come certificato nella documentazione progettuale allegata.

Il progetto prevede la realizzazione di tre unità abitative indipendenti, ciascuna con autorimessa e posto auto privato. Il primo fabbricato, affacciato direttamente su via Romani, ospiterà due abitazioni su due piani fuori terra e un accesso carraio verso la corte interna. Il secondo fabbricato ospiterà la terza abitazione, disposta su due livelli: al piano terra l’ingresso, il vano scala e il locale tecnico; al primo piano soggiorno, cucina, camera da letto e bagno.

Completano il progetto due autorimesse aggiuntive, tre pergolati indipendenti e spazi esterni ad uso esclusivo per le abitazioni fronte strada.

Le opere oggetto della pratica edilizia consistono principalmente in:

Realizzazione di ponteggio di protezione sulla via pubblica;
Demolizione totale del fabbricato

• Scoticamento generale del piano di campagna;

• Scavo di sbancamento;

• Posa di membrana di tessuto non tessuto;

• 10 cm di magrone;

• Realizzazione di fondazioni in cemento armato;

• Realizzazione di struttura portante in c.a. composta da pilastri e travi;

• Posa di solaio tipo Plastbau Metal da 29 cm e posa solaio in laterocemento;

• Realizzazione di sottofondi e pavimenti: Posa di barriera a vapore, isolante Styrodur da cm 5, Alleggerito a copertura degli impianti Foacem 10 cm, Riscaldamento a pavimento 6 cm, Massetto da 4 cm, Pavimento in grès porcellanato;

• Realizzazione di murature di tamponamento in laterizio forato da 30 cm tipo P800;

• Posa primo blocco tipo Normablock più taglio termico;

• Posa di fascia tagliamuro Isolmant per isolamento acustico sotto pareti divisorie tra le unità abitative;

• Posa telo Isolmant per isolamento acustico pareti divisorie tra unità abitative;

• Realizzazione di tramezze interne di laterizio da 12 cm;

• Realizzazione di cappotto esterno sp. cm 14;

• Realizzazione di struttura a tetto in orditura primaria e secondaria in legno lamellare;

• Posa di assito in tavole di abete;

• Posa di freno a vapore;

• Posa di pannelli isolanti sp. cm 14 e osb a chiusura del pacchetto isolante;

• Posa barriera a vapore;

• Posa di listellatura per creazione di ventilazione;

• Posa manto di copertura in coppi con ondulina su listellatura;

• Posa nuova lattoneria in rame o in lamiera preverniciata;

• Rivestimento pilastri esterni in pietra faccia vista tipo S.Anselmo colore bianco;

• Serramenti in legno;

• Pavimentazione esterna in porfido o altra pietra naturale;

• Rivestimenti in ceramica;

• Impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione e impianto di riscaldamento a pavimento;

• Realizzazione di impianto elettrico;

• Realizzazione di impianto igienico-sanitario;

• Posa nuovi sanitari;

• Intonacatura e tinteggiatura al civile;

• Realizzazione di recinzione con blocchi splittati bianchi;

• Fornitura e posa di cancelli carrai e pedonali;

• Posa di nuovi velux apribili;

• Realizzazione di linee fognarie suddivise per tipologia (acque bianche e acque nere);

• Posa di dispositivi contro le cadute dall’alto;

• Predisposizione di pannelli solari e fotovoltaici come da normativa vigente;

• Posa di scale prefabbricata legno/ferro;

• Posa di nuove basculanti;

• Posa di pergolato in legno;